Objektbeschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Medicum Bodensee in Überlingen vermieten wir exklusive Praxis- und Büroflächen ab 241 m² – und bieten optional einen der raren Bootsliegeplätze am Bodensee dazu. Wer hier arbeitet, hat den See vor der Tür, die Altstadt in Laufweite und einen Arbeitsort, den man Patienten und Klienten mit Überzeugung nennt.
Das Objekt
Das Medicum Bodensee wurde 2025 fertiggestellt und gehört zu den architektonisch und energetisch anspruchsvollsten Gewerbebauten der Region. Sie arbeiten in einem Niedrigenergie-Effizienzhaus der Spitzenklasse, ausgeführt mit ausschließlich hochwertigen Materialien. Zwei Aufzüge, ausreichend Parkplätze am Haus und in der Tiefgarage, zentrale Lage an gut frequentierter Straße.
Die Flächen
- Erdgeschoss: 241 m² – besonders geeignet für Arzt-, Physio- oder Zahnarztpraxis, Apotheke, Sanitätshaus oder vergleichbare Gesundheitseinrichtung
- 1. Obergeschoss: 247 m² – Praxis oder Büro
- 1. Obergeschoss: 343 m² – Praxis oder Büro
Die Räume werden im Zustand eines veredelten Rohbaus übergeben und können vom Mieter individuell und vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Bezug ab Sommer/Herbst 2026.
Die Nachbarschaft im Haus
Zahnarztpraxis, Augenarztpraxis, Bodensee Laser- und Schönheitsklinik, Schlaflabor. Das Medicum Bodensee ist bereits heute ein etabliertes Gesundheitszentrum mit funktionierender Patientenfrequenz.
Der Bootsliegeplatz
Auf Wunsch kann die Fläche mit einem Liegeplatz für Ihr Boot kombiniert werden. Bootsliegeplätze am Bodensee sind mit einer Wartezeit von bis zu 30 Jahren eine der rarsten Ressourcen der Region – hier ist einer direkt verfügbar.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Erdgeschoss/Straßengeschoss
1. Obergeschoss
2 Personenaufzüge
Keller
Stellplätze
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Parkett
4 Etagen zzgl. Tiefgarage
hochwertige Ausstattung (veredelter Rohbau)
Flächen, die derzeit noch zur Verfügung stehen: 241 m², 247 m² und 343,95 m²
Effizienz-Haus KfW 40 EEV
Die sehr hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind durch zwei Aufzüge
gut zu erreichen.
Eckdaten
Objektdaten
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Objekt-IDULI 9206
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse88662 Überlingen
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Etage1
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Bürofläche ca.343 m²
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Büroteilfläche ca.241 m²
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Zimmer1
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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AusstattungLuxus
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Mieterprovision (gewerblich)provisionsfrei
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Kaution3 Nettomieten
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Nettokaltmiete3.670,00 EUR
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Kaltmiete3.670,00 EUR
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Warmmiete3.670,00 EUR
Ausstattung & Merkmale
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Lage
Lage
Der Standort des „MEDICUM BODENSEE“ ist zentral und nur wenige Gehminuten vom See entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Helios-Spital, Helios-Facharztzentrum und „Ärztehaus Schättlisberg“.Darüber hinaus gibt es mit der Birkle-Klinik noch eine weitere große orthopädische Reha-Klinik.
In ca. 700 m Entfernung befindet sich die weltberühmte Fastenklinik Buchinger-Wilhelmi mit Patienten aus aller Welt. Der Weg zu dieser Klinik führt direkt an unserem neuen Gebäude vorbei.
Das exklusive Gebäude verfügt über eine hervorragende Anbindung an die B 31 (ca. 400 m entfernt) und liegt an deren westlichen Einfahrtsstraße nach Überlingen.
In ca. 700 m Entfernung: die weltberühmte Fastenklinik Buchinger-Wilhelmi mit Patienten aus aller Welt. Der Weg zu dieser Klinik führt direkt an unserem neuen Gebäude vorbei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.