Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich Willkommen!
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 93 m² in einem kleinen Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit einem wunderschönen Weitblick über den Bodensee und auf das Alpenpanorama und dem direkten Zugang auf den großen, sonnigen Balkon, laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist im Wohnbereich gegeben.
Ebenso bietet Ihnen die Wohnung eine helle Küche sowie ein großes, ruhiges Schlafzimmer und einen Abstellraum. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab.
Die Anlage wurde 1995 erbaut und bietet Ihnen eine bevorzugte Wohnlage auf einem sonnigen Südhang-Grundstück mit einer unverbaubaren Seesicht.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage.
Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000,-- €
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Seesicht/Bergsicht
Echtholz-Parkettböden und Fliesen
Rollläden
Kamin Anschluss möglich
Einbauküche
Süd-Balkon
Große Fensterfronten, 2-fach-Verglasung der Fenster
Gepflegte Außenanlage
Kellerabteil
Garage
Sonstiges
Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.
Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9 A
88696 Owingen am Bodensee
Eckdaten
Objektdaten
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Objekt-IDULI 9572
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88662 Überlingen
(Nußdorf) -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.93,30 m²
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Nutzfläche ca.2,50 m²
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Zimmer2,5
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Wohn-Schlafzimmer2,5
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Garagenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % Käufercourtage inkl MwSt
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor. -
Kaufpreis pro m²4.930,33 EUR
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Kaufpreis460.000 EUR
Ausstattung & Merkmale
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
Endenergie: 118 kWh/(m²·a) · Klasse D
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr1995
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Endenergieverbrauch118,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Lage
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen, sehr zentrumsnahen Randlage von Nußdorf. In wenigen Gehminuten haben Sie den Bodensee und die wunderschöne Uferpromenade erreicht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Stadt Überlingen bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein vielseitiges kulturelles/sportliches Angebot. Überlingen mit seinen Teilorten ist eine charmante und aufgeschlossene Stadt, die zum Arbeiten, Leben und Wohlfühlen einlädt. Die Anbindung an die Autobahn A 81 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart und Zürich machen Nußdorf zu einem der beliebtesten Wohnorte am westlichen Bodensee.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.